Face à SeLoger et Logic-immo, où peut-on ranker ?
Sur les requêtes génériques « appartement Bordeaux », « maison à vendre Bordeaux », « location T2 Pessac », il est quasi impossible de battre les portails immobiliers nationaux. Ils ont 20 ans de DR, des millions d'annonces, des budgets marketing colossaux. Le levier qui reste accessible : un SEO local & Google Business Profile au cordeau sur les recherches de quartier.
Mais il existe 3 territoires où une agence locale ou un agent indépendant peut ranker :
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Le hyper-local (par quartier)
« Vendre maison Chartrons », « appartement à louer Bacalan », « estimation immobilier Caudéran ». Les portails couvrent les villes, pas toujours les quartiers en profondeur.
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La spécialisation niche
Immobilier de luxe, maisons d'architecte, neuf VEFA, gestion locative, transactions atypiques (lofts, péniches, immeubles de rapport). Les portails sont généralistes, pas spécialistes.
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Le contenu informatif
Guides d'achat, fiscalité immobilière, conseils négociation, processus VEFA, droits du locataire. SeLoger n'investit pas dans ce contenu, il préfère afficher des annonces.
La stratégie SEO immobilier en 4 axes.
SEO ultra-local par quartier
Une page par quartier desservi : /agence-immobiliere-chartrons/, /agence-immobiliere-saint-michel/, /agence-immobiliere-bacalan/. Contenu unique par quartier : prix moyens au m², caractéristiques (architecture, écoles, transports, ambiance), tendances marché local.
Pages « vendre / acheter / louer + quartier »
Pour chaque quartier, 3 pages déclinées par intent : vente, achat, location. Pages spécifiques : /vendre-appartement-chartrons/, /acheter-maison-saint-genes/, /louer-t2-pessac/. Contenu adapté à chaque intent : vente (estimation gratuite, processus, honoraires), achat (guide, visite, financement), location (critères, dossier).
Schemas RealEstate + RealEstateListing
Schema RealEstate pour le cabinet (@type: RealEstateAgent). Schema RealEstateListing pour chaque annonce avec @type: SingleFamilyResidence / Apartment, floorSize, numberOfRooms, priceCurrency, price. Eligibilité aux rich results immobiliers Google (en cours d'expansion 2025-2026).
Contenu informatif (guide d'achat, fiscalité, etc.)
Articles longs et evergreen sur les sujets que les portails ne traitent pas : guide complet de l'achat en VEFA, fiscalité Pinel / Denormandie / LMNP / LMP, frais de notaire détaillés (calculateur), négociation prix au m² par quartier, diagnostics obligatoires, droits et devoirs du locataire, plus-value immobilière.
Spécialisations : luxe, neuf, gestion locative.
Les agences qui scalent le mieux en SEO sont celles qui se positionnent sur une niche claire :
Immobilier de luxe Bordeaux
maisons > 800 K€, biens d'exception, châteaux, hôtels particuliers. Cluster keyword : « immobilier de prestige », « maison d'architecte », « demeure historique »
Immobilier neuf VEFA
programmes en construction, défiscalisation Pinel, primo-accédants. Cluster keyword : « appartement neuf Bordeaux », « programme immobilier », « Pinel Bordeaux »
Gestion locative professionnelle
pour propriétaires bailleurs, conciergerie, location courte durée légale. Cluster : « agence gestion locative », « conciergerie Airbnb Bordeaux »
Investissement locatif
pour particuliers qui achètent pour louer. Cluster : « investissement locatif Bordeaux », « rendement locatif quartier X »
Cycle long : capter, nurturer, convertir.
L'achat immobilier prend 6-18 mois entre la première recherche et la signature. La stratégie SEO doit accompagner toutes les étapes :
- Capter (mois 1-3), articles « comment acheter », guides quartier, calculateurs
- Nurturer (mois 3-9), newsletter, alertes biens, contenus exclusifs
- Convertir (mois 9-18), pages « estimation gratuite », contact agent, prise de RDV
Yvarn implémente les 3 phases avec contenus dédiés à chaque étape du funnel — c'est exactement la logique de notre méthode 3 temps appliquée à l'immobilier.
Pour quel type d'acteur immobilier.
- Agences immobilières locales (1 à 5 collaborateurs)
- Agents indépendants en réseau (IAD, Optimhome, SAFTI, etc.)
- Mandataires immobiliers
- Cabinets de gestion locative
- Spécialistes luxe / neuf / niche
- Portails immobiliers (concurrence directe de SeLoger / Logic-immo, autre métier)
- Promoteurs immobiliers (cycle marketing différent)
- Agences franchisées avec marketing centralisé verrouillé
FAQ immobilier.
01Combien de temps avant de récupérer des leads ?
02Vous gérez aussi les annonces sur SeLoger / Le Bon Coin ?
03Vous travaillez avec des agences franchisées (Century 21, Foncia, etc.) ?
04Les schemas immobilier améliorent vraiment le ranking ?
05Quel mandat pour une agence immo solo ?
Démarrer
Pre-audit gratuit incluant diagnostic site + GBP + concurrents locaux. Mandat Standard ou Premium recommandé pour l'immobilier (concurrence forte).